房地产业建筑节能应用探索
——在重庆西南房地产开发节能论坛的发言
所谓节能建筑，是指遵循气候设计和节能的基本方法，对建筑规划分区、群体和单体、建筑朝向、间距、太阳辐射、风向以及外部空间环境进行研究后，设计出的低能耗建筑。
节能建筑有五项特征：a、少消耗资源。设计、建造、使用要减少资源消耗；b、高性能品质。结构用材要足够强度、耐久性、围护结构、保温、防水；c、减少环境污染。采用低污染材料，利用清洁能源；d、长生命用期；d、多回收利用。
但房地产业的节能，我们的理解，并不仅仅限于建筑本身，而是指在房地产开发建设全过程和建筑后期使用中，利用科学的方法、措施，减少对资源、能源的耗用。
1、 在规划设计阶段落实节能理念
2、 在单体及户型设计时贯彻节能思想
3、 在产品配置中落实节能措施
4、 在开发建设过程中使用节能材料
5、 在施工阶段进行节能管理
6、 在物业服务中进行节能服务

一、 在规划设计阶段落实节能理念
我们知道房地产开发具有区域的唯一性和地块地段的唯一性，在拿到一个地块后，首先要对地块的区位、地形、地貌、地质条件、风向、水文条件进行分析。
重庆是中国人口密集、经济发展较快的地区之一，地形复杂，山地居多，气候条件属亚热带季风气候，是典型的夏热冬冷地区。主要气候特点在日照方面是夏季日照强冬季日照少，平均日照时数980～1580h；气温方面为夏季气温高，全年最高温度≥35℃/天的日数达20~50天之多；湿度方面为相对湿度大、年变化与地域差异小，大部分地区年平均相对湿度78%~83%，高温高湿是重庆地区夏季气候的一大特点；风速方面表现为夏季风速小，全年平均风0.9~2.14m/s,该地区不仅风速小，静风频率也高，约占全年的36%~50%，夏季静风频率局部地区更高达80%左右；多雾是重庆气候的另一大特点，阴雨天日数多，日照少，整个冬季天气阴沉，阴雨绵绵，冬季气候阴冷潮湿。
面对恶劣的气候环境条件，为满足人们对建筑环境舒适性的要求，建筑设计和技术选用应充分考虑气候与建筑的关系、气候与人的关系，建筑与节能的关系。
在满足政府主管部门批准的规划设计条件（容积率、绿化率、绿地率、综合配套要求等）前提下，采取适当技术措施，进行科学、合理的总平面布置和总竖向布置是实现节能的重要手段。
A、适应高湿气候的避湿技术
重庆地形复杂，山地居多，在历史上就形成了“占天不占地”、与环境融为一体的、参差错落、特色明显的山地建筑。将建筑全部或部分高架于地面之上的吊脚楼的建筑方式，不仅能避免了潮气侵入室内，同时充分利用吊脚空间作为车库，这种底部架空的车库方式十分有利于自然通风和采光。
隆鑫的“骏逸天下”“骏逸•第一江岸”的就是采取这种吊脚楼下布置车库的形式，不仅避免了潮气侵入室内，同时底部架空的车库有利于自然通风和采光。同时节约了大量的结构边坡和挡墙，节约了工程成本，同时也节约了物业管理成本。特别是采用聚落布置形式对前后建筑组织通风十分有利，这种布置在“骏逸天下”项目中取得良好效果。
“隆鑫国际”首层采取全架空形式，首层空高5米，首层架空布置老年运动室，娱乐室，同时将小区景观引入架空层，不但方便了业主交流，同时营造了良好的居住空间。

B、建筑群体通风与节能
在规划设计中，合理、高效地利用自然通风是节能的一个重要手段。夏热冬冷地区尤其如此。重庆地区常年主导风向为北偏西15°，为减少夏季空调运行时间和保证春、秋季过渡季节不使用空调时的室内热舒适性，在群体空间布局上，采用前后错列、斜列、前短后长、前疏后密等方式以疏导气流。，为引导和加速群体内风的流动，在总体布局中运用了喇叭口等导风技术措施。
隆鑫的“骏逸新视界”的总平面及竖向设计，就是利用项目地形地貌条件，布置了北偏西的喇叭口，里面采取半围合，群体空间布局上根据地形条件，进行前后错列、斜列、前疏后密的形式疏导气流。小区建成后，根据住户业主生活反馈意见，由原来相对静风的地带，成为了空气流动性较好的小区。

C、朝向选择与节能。
以“隆鑫国际”项目、“天雨方”项目为例，两地块呈东西走向，基地与南北向并不平行而是呈一定角度，但总体布局仍然以南北向为主，建筑外围护体系所受到的太阳辐射少，利于建筑的隔热降温。

D、环境设计与节能。
环境设计已成为住区规划设计中的重要一环，注重对环境节能功能的发掘，多层次立体绿化系统隔热降温，通过对传统技术革新和升级，从生态角度给绿化注入了深层的含义，将绿化与建筑作为一个整体设计。除注重环境绿化外，屋顶采用蓄水覆土种植绿化使其具有良好的保温隔热效果，也为降低城市热岛效应起到了一定作用。
加强地面绿化、屋顶绿化，减少硬质铺地增加绿化种植面，选择高大落叶乔木（当地产黄桷树）遮挡阳光辐射和疏导通风，创造对节能有利的微气候条件。
“骏逸•第一江岸”项目，采用吊脚楼的设计及下库上居模式，强调车库屋顶及平台和坡地绿化。栽植高大乔木及草皮，尽量减少硬铺，有效降低热岛了效应。
“骏逸新视界”项目，注重保护原生态的退台式开发，保留大量原生高大乔木（黄桷树），小区建成后，形成了独特小区建筑气流环境及生态内环境。在园林设计中，强调了坡地绿化，车库屋顶绿化，两层退台式地下车库，做到了人车分流，节约了大量的结构边坡和挡墙、同时使车库充分利用自然通风和采光，不但节约了工程成本，同时也节约了物业管理成本。
“骏逸蓝山”、“骏逸江南”均强调总图及竖向布置图。加强地面绿化、屋顶绿化，减少硬质铺地增加绿化种植面。工程交付业主后，几年后再进入小区，已经是参天蔽日的感觉。“骏逸蓝山”项目，根据地块的周边环境及交通条件，进行前店后库、下库上院的布置形式，特别是出库平台上设计下沉庭院，使车库充分利用自然通风和采光，从而实现节能。一庭一景、一院一色塑造了小区的独特景观。

E、加大再生资源利用，实现节能
重庆是雨量较为充沛的城市，在项目规划设计中，如能实现对雨水收集利用，也是实现节能的一个途径。
花漾湖在规划设计中，雨水收集利用时是我司在规划设计时一个重点关注的问题。通过利用天然水体、打造天然湖岸，铺设草皮和植草砖人行通道，使天然雨水经绿地和植草砖自然进入湖内，实现了天然资源的有效循环，更增添了小区原生态意境。利用地形台地布置，减少大挖大填，节约土地资源和能源。

二、在单体及户型设计时贯彻节能思想
户型是构成单体的元素，单体是构成小区的骨架。要实现建筑节能，必须从户型研究开始，要从单体的朝向上下功夫。一个优秀的户型组合，一个合理的户型朝向，一个优秀单体平面组合，一个合理的窗墙比，一个合理的遮阳措施。它可以带来节能的体型系数，良好的通风效果和采光效果。同时可以达到政府规定节能标准50%或65%条件下，实现维护材料的合理造价。
1、 主动式立体通风系统进行通风降温
重庆市地处我国长江中下游，属于夏热冬冷地区。重庆地区建筑热工环境条件差，夏季连晴高温，最高气温高达43℃，最低气温也超过 28℃，空气湿度达80%；冬季日照率仅13%，阴冷潮湿。
在建筑平面组合中的水平穿堂风组织；在客厅设立高侧窗通风可形成良好的通风效果，加大了室内空气的置换频率，从而改善空气质量；对重庆夏天暴雨较多这一相对特殊的气象过程，则采用了凸窗下开洞(活动式)的做法，解决在雷雨过程中居住者关闭外窗、在室外已经降温的情况下室内闷热异常。该技术措施对南方地区梅雨季节通风和夜间通风也是十分有利的。在单体内设置通风竖井，借助高层建筑底层与顶层井内温差效应进行自然换风，效果是显著的。
我司开发的楼盘，从“骏逸天下”、“骏逸新视界”、“骏逸第一江岸”、“骏逸江南”、“骏逸南山”、“花漾湖”等单体高层中均采取主动式通风、平面立体布置措施，取得良好效果。2、良好朝向的布局与建筑热舒适度的提升
根据重庆冬冷夏热地区特点，注意单体建筑的平面、竖向布置和朝向，增加冬季室内得光率和减少夏季热辐射，注重建筑冬季保温和夏季隔热。控制建筑物体形系数；利用挑楼、挑屋檐、挑廊、挑阳台等形式来争取建筑空间，节约用地，扩大使用面积，出挑的空间又具有为下层空间遮阳降温的功能；在与环境的结合上注重利用植物绿化和运用淡雅的建筑色彩以达到降温的目的。
建筑物朝向采用南北向，建筑物的总体布置、单体的平立面设计和门窗设置有利于夏季夜间和春秋季节的自然通风。使窗墙比设计合理，设置南北阳台。使朝向均满足重庆本地居住习惯，同时降低建筑节能的建安成本。
3、独具特色住户大堂设计
高层建筑小区采用高空间入户大堂，空高6米，并充分利用自然通风和采光，入口不但具有明确的标志性，同时增强了业主归家的自豪感。电梯前室合理布置，充分利用自然通风和采光，不但优化了业主入户环境，同时实现了节能。
在隆鑫地产开发的楼盘中，首层架空得到充分利用，大量布置儿童游戏场地、老年活动中心及各种运动场地。将小区景观引入架空层，不但美化了环境，同时丰富了业主业余生活，营造了业主交流空间，实现了和谐小区。
优秀的单体平面，合理的体型系数，不但实现了外墙维护材料的合理造价，同时实现了结构成本的合理造价。

三、在产品配置中落实节能措施
在住宅产品的开发过程中，始终贯彻节能理念
1、 加大地方节能材料的利用
在地方节能材料选用上，重庆市建委下文提倡建筑节能执行50%标准前，隆鑫地产就已经主动选用节能的地方材料，例如KP烧结页岩空心砖大量使用于外墙维护结构和分户墙体。在提倡推行节能50%阶段，主动使用建委推荐墙体自保温材料新型节能JN型烧结页岩空心砖，梁柱热桥部位使用无机保温砂浆；在推行建筑节能65%阶段，面对新的情况一方面加强了建筑物户型研究、体型系数控制、朝向控制，同时强调重庆本地特色的墙体自保温材料使用。尽量使外墙保温体系使用寿命与建筑物使用寿命一致。公司还专门成立新型技术材料使用研究小组，与重庆市建设技术发展中心主动联络，寻求中心的技术支持，将重庆市建设技术发展中心的新型研究成果在我司项目中推广运用。

2、 门窗材料配置
为了确保建筑产品品质，在门窗选用方面隆鑫专门对门窗材质、材性方面制定技术标准，选择产品性能稳定、生产设备可靠的国内一流门窗型材生产制作单位给我司提供门窗型材、五金配件及门窗结构胶。对门窗制作单位提出严格的制作工艺、安装工艺。对门窗性能：抗风压性能、气密性能、水密性能、保温性能、隔声性能、采光性能经过严格试验，不合要求的一律不得用于我司项目。
公司开发的所有项目，在门窗材料中重点使用断桥铝合金、节能塑钢门窗、中空玻璃等。

3、 节能设备的运用
对公共照明系统，一律采用节能灯具（声光控节能灯）、节能开关；小区电梯采用交流变频调压调速（VVVF），永久磁铁构造的同步马达，无齿轮结构驱动方式，最大程度调节电网平衡和节电使用；全箱变电站和峰谷电表采用全箱变配电，并配置峰谷电表，高效利用电能源；大量采用节水设备，节水采用SDP型变频恒压无声管中泵给水设备高度自动化超静音，无污染，无负压，无水锤　停电不断水压力可调整节省投资，降低运行费用安装方便易于维修等。

四、在开发建设过程中使用节能材料
科学技术是第一生产力。进行房地产开发，也是不断进行技术革新、创新过程。将先进的的技术运用于在公司开发项目建设过程，不但增加本公司产品的附加值，同时实现节能减排，为公司降低项目建设成本。
如：推广使用了HRB400、500热轧带勒钢筋，节约钢材，降低能源和原材料消耗，降低比用普通钢材10％的成本（公司所属项目都采用）；
采用清水混凝土技术，杜绝了让业主无法忍受的天棚抹灰空鼓开裂问题，减少了后期物业维护费用，提升了产品的品质（公司所属项目都采用）；
外墙涂料+外墙保温系统，我司开发的“隆鑫国际”、“天雨方”项目，均实施墙体自保温和热桥采用玻化微珠无机保温砂浆＋外面层涂料系统，不仅节省能源，实现了了节能减排，同时使保温砂浆使用寿命与房屋受用寿命一致，增强了保温节能的耐久性，同时确保了外墙装饰面不脱落，节省粘贴面砖带来的能源消耗和资源浪费，将可持续发展战略落实在具体项目建设中(用于“隆鑫国际”)；
阳台金属栏杆磷化喷塑先进技术，主要是解决目前普通存在的阳台栏杆面层防腐使用寿命不长，影响使用的问题。使用该技术能提高产品品质，提高客户满意度，同时降低后期物业管理费用。延长阳台栏杆的使用寿命

五、在施工阶段进行节能管理
采用新材料、新工艺及现代化管理实现节能
1、 强化设计交底、工艺交底、质量标准交底、成品保护交底及样板带路，利用管理质量，确保过程质量，从而确保成品、半成品质量，提高产品合格率，确保客户满意度实现节能。
2、 利用新技术、新工艺实现节能，主要有：粗钢筋连接技术、选择电动整体外爬架体系、外墙防渗漏施工技术、JM-Ⅲ技术（自膨混凝土应用）、测量监控技术等。
七、在物业服务中进行节能服务
1、根据我司从事多年物业管理经验，在业主接房时，向业主发放菜单式装饰清单，提出各种套型的装饰效果，避免业主盲目装修，造成大量建筑垃圾，造成能源浪费。
2、向业主推荐节能型开关、灯具、空调、节水开关、门窗遮阳材料，实现业主住宅装修节能。
3、加强对业主装修指导，提高居住的设备使用效果，实现居住节能等。

杨光清

2009年6月17日