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1 目的
确保开发项目在受控状态下进行。
2 适用范围
适用于对开发项目全过程的控制。
3 职责
3.1总经理负责以下过程的控制：
1）公司运作方针；
2）公司重大事项的决策。
3.2常务副总经理负责以下过程的控制：
1）公司日常运作；
2）重要事项的决策。
3.3副总经理负责以下过程的控制：
1）公司对外经营联络；
2）公司一般事项的决策。
3.4总工程师负责以下过程的控制：
1）项目策划；
2）对外技术衔接。
3.5财务部负责以下过程的控制：
1）公司帐目管理；
2）工程支款审核；
3）员工工资发放。
3.6市场部负责以下过程的控制：
1）信息收集；
2）市场调研；
3）楼盘营销；
4）广告策划。
3.7工程部负责以下过程的控制：
1）施工场地三通一平的组织实施
2）开发项目用地布局规划的编制；
3）设计进度、质量的控制
4）概算编制；
5）对外招标；
6）工程施工进度控制；
7）工程施工、工程质量的控制；
8）工程签证管理；
9）组织竣工验收；
10）配合相关部门作好相应的组织、管理工作。
4 程序要点和实施
4.1获取土地
4.1.1获取土地出让信息
1）获取土地出让信息的来源有新闻媒体、公告、政府文件等
2）土地的大小、位置、起拍价等，应适合公司目前实际状况
3）分析可能存在的竞争对手。
4.1.2测算项目开发前景及预期市场房价
1）地块周围环境是否支持规划的开发业态
2）市政中远期规划是否影响所开发业态的正常运行
3）周边类似业态的目前价位。
4.1.3确定最高竞拍价
1）预测可能的最高房屋出售价格
2）测算开发建安、税费、勘测、设计、监理、广告、营销、保修等成本
3）计算零利润时的土地价格，即为最高竞拍价。
4.1.4举牌竞拍
1）按规定登记竞买人资料和交纳保证金
2）熟悉竞拍场地和规则
3）研究应价策略
4.1.5办理土地交接
1）竞买成功确认
2）交纳首付款
3）办理转让、更名手续
4）核发红线拨地图
4.2项目策划
4.2.1市场调查
4.2.2总平面及户型策划
4.2.3总平面规划报批
4.3项目实施控制程序
4.3.1地质勘测
4.3.2施工图设计
4.3.3图纸审查
4.3.4施工报建
4.3.5项目招标
4.3.6施工过程控制
4.3.7项目竣工验收
4.4项目营销控制程序
4.4.1售楼部修建
4.4.2项目预售许可证办理
4.4.3项目促销
4.4.4房产销售管理
4.5物业移交控制程序
4.5.1交房信息发布
4.5.2业主资格确认
4.5.3物业交接验收
4.5.4产权证办理
5相关文件和记录
《拍卖管理办法》
《国土资源法》
《建筑法》
〈安全法〉
http://www.m448.com/info/docview_129019.html http://www.m448.com/info/docview_129020.html http://www.m448.com/info/docview_129021.html http://www.m448.com/info/docview_129022.html http://www.m448.com/info/docview_129023.html http://www.m448.com/info/docview_129024.html http://www.m448.com/info/docview_129025.html http://www.m448.com/info/docview_129026.html http://www.m448.com/info/docview_129027.html http://www.m448.com/info/docview_129028.html http://www.m448.com/info/docview_129029.html http://www.m448.com/info/docview_129030.html http://www.m448.com/info/docview_129031.html http://www.m448.com/info/docview_129032.html http://www.m448.com/info/docview_129033.html http://www.m448.com/info/docview_129034.html http://www.m448.com/info/docview_129035.html http://www.m448.com/info/docview_129036.html http://www.m448.com/info/docview_129037.html http://www.m448.com/info/docview_129038.html http://www.m448.com/info/docview_129039.html http://www.m448.com/info/docview_129040.html http://www.m448.com/info/docview_129041.html http://www.m448.com/info/docview_129042.html http://www.m448.com/info/docview_129043.html http://www.m448.com/info/docview_129044.html http://www.m448.com/info/docview_129045.html http://www.m448.com/info/docview_129046.html http://www.m448.com/info/docview_129049.html http://www.m448.com/info/docview_129050.html http://www.m448.com/info/docview_129051.html http://www.m448.com/info/docview_129052.html http://www.m448.com/info/docview_129053.html http://www.m448.com/info/docview_129054.html http://www.m448.com/info/docview_129055.html http://www.m448.com/info/docview_129056.html http://www.m448.com/info/docview_129057.html http://www.m448.com/info/docview_129058.html http://www.m448.com/info/docview_129059.html http://www.m448.com/info/docview_129060.html http://www.m448.com/info/docview_129061.html http://www.m448.com/info/docview_129062.html http://www.m448.com/info/docview_129063.html http://www.m448.com/info/docview_129064.html http://www.m448.com/info/docview_129065.html http://www.m448.com/info/docview_129066.html http://www.m448.com/info/docview_129067.html http://www.m448.com/info/docview_129068.html http://www.m448.com/info/docview_129069.html http://www.m448.com/info/docview_129070.html http://www.m448.com/info/docview_129071.html http://www.m448.com/info/docview_129072.html http://www.m448.com/info/docview_129073.html http://www.m448.com/info/docview_129074.html http://www.m448.com/info/docview_129075.html http://www.m448.com/info/docview_129076.html http://www.m448.com/info/docview_129077.html http://www.m448.com/info/docview_129078.html http://www.m448.com/info/docview_129079.html http://www.m448.com/info/docview_129080.html --------企业管理资源网 - 管理资源下载第一站 - 经理人办公平台------
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