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[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [发表于 2007/12/4]

状态开放帖 浏览量 1468

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某知名品牌，曾获中国房地产企业top10称号。近年为做大做强，积极向外地二、三级城市拓展。在短短两年时间里，在全国22个城市开发近50个项目。其中，在西南某省会城市准备开发一个大型旅游度假中心和高级低密度住宅组成的地产项目,占地约2000亩，一期建筑面积近45万平方。为了保证新组建公司的稳定性，集团从华南总部派出了各部门的经理。由于扩张前人力资源的准备远不能满足公司扩张的需要，所以派过来的部门经理均是原来未担任过管理职务的公司职员。项目开展之初，集团注资给新公司运作。当新公司争取到银行贷款后，即抽走部分资金去进行其他项目的运作。项目属于郊区大盘，距市区不到1小时车程，项目用地为生地，水、电、路均不通。与项目地相邻的，是一个国有农场和两个村庄，另有一个水库（承包给私人养鱼）。至今项目已开展四月有余，已有近50%的建筑施工至±0.00，但仍与集团的进度要求相差较大。项目内临电、临水问题均未彻底解决，道路也时常被村民堵塞。时值年末，柴油供应紧张，现场靠柴油发电的状况受市场柴油供应影响极大，眼看本月又一次不能完成集团制定的进度计划。同时在质量管理方面也存在较大影响，例如供水问题的迟迟未能解决，直接影响了混凝土的养护；道路时常堵塞，导致混凝土无法及时浇筑；采用柴油发电机供电，致使塔吊无法正常工作，也使得混凝土浇筑情况不稳定。在未来的一个月时间里，临电按计划将引入场内，临水也将通过打深井解决，而道路问题只有继续延续。再过三个月，主体工程基本完成，项目将进入园林、装修阶段，所有工程将在下一个黄金周以前完成。公司中层管理人员主要来自华南经济发达地区，对西南地区的工作方式及“落后”现状极不满意，员工关系存在较多不融洽因素。公司总经理（用“x总”表示），集团元老级人物，曾在集团主管行政、物业、园林等工作。具有较好的协调能力，也了解房地产开发流程，但遗憾的是从未深入接触过开发、工程、营销工作。在工程开展初期，相邻农场表示只要支付一定道路维护费用（不超过一百万），就允许工程车辆通过场区，但x总认为支付该项费用有违公司制度、有损公司形象，故决定强行占用道路，不理会农场要求。某日，农场人员设卡堵路，要求公司对道路交费使用，公司随即排出保安维持秩序。最后在x总现场调节未果的情况下，保安与农场人员发生冲突，并将其人员打伤。事件发生后，公司随即向地方开发区管理委员会投诉农场的“无耻”行径，并要求其出面调解，为工程运输打开方便之门。万万没想到的是，该农场虽名为国营农场，但在几年前就引入了xx矿产公司的股份，而该矿产公司几年前便已涉足于房地产市场。面对外来竞争者咄咄逼人的气势，在发生了因堵路引起的打人事件之后，该矿产公司找来了某位省领导。由省领导直接认定，道路为农场出资修筑，而工程车辆的通行将严重影响农场的工作秩序，并有可能造成其内桥梁、路面的损坏，以后不允许工程车辆的通行。事件发生后，工程车辆不得不绕行，直接增加运距21km。工程车辆的绕行需要穿越两个村庄，直接给村民的生活带来影响。 1、经预决算部估算，增加运距21km将直接增加材料运输成本1200万。同时，对项目质量及进度的影响尚无法估量。 2、村庄道路狭窄，经常出现模板车翻入菜地、混凝土掉进鱼塘、拉运管桩车辆陷入沟渠等情况，严重造成施工运输的不便利。 3、工程车辆多为重车，使路面损坏加剧，同时车量所激起的泥灰直接对道路两旁的农田造成污染。由此，又经常引发村民堵路索赔的事件。
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楼主

forest_cai

职务无
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Re:[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [回复于 2007/12/4] [回复] [引用]
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1楼

musegis

职务无
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来自山东
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Re:[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [回复于 2007/12/4] [回复] [引用]
好文

2楼

musegis

职务无
军衔少尉
来自山东
发帖 627篇
注册 2007/8/16
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经验 707点

Re:[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [回复于 2007/12/5] [回复] [引用]
退一步海阔天空！！当初忍让一下，就不会由100万变成1200万！这么强的公司不会没有——全面预算管理系统吧？！

3楼

xah5182217

职务无
军衔一等兵
来自山东
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Re:[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [回复于 2007/12/5]

[回复] [引用]

让他三分又何妨！

4楼

sakura

职务无
军衔三等兵
来自山东
发帖 13篇
注册 2007/10/26
PM币 90
经验 44点

Re：[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [回复于 2009/3/11] [回复] [引用]
好东西收了谢谢

5楼

yyandx

职务无
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来自天津
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注册 2009/3/3
PM币 63
经验 335点

Re：[原创] 某知名房地产企业外部拓展遭遇“水土不服”（一） [回复于 2009/4/18] [回复] [引用]
房产开发过程中沟通协调很重要

6楼

fiction88l8

职务无
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