房地产项目建设合同严密问题 [发表于 2004/9/29] 状态 开放帖 精华贴 浏览量 9352 |
Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2005/2/2]
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变更的形式多样,确认的要求应该按照合同约定。所以,在施工合同中详细约定经济技术签证的签署形式、签署过程、生效条件,可以避免很多麻烦。但是,最为关键的是:监理工作形式是否公正,关键要看甲方如何对监理部门的工作进行“监理”!
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9楼
13999241460
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[ipmpi 修改于 2005/2/2]
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在 发表的内容 今天先谈一个合同的严密问题。 合同的严密我个人认为应建立在良好的工程项目的设计管理基础之上。如一个工程项目在施工中经常出现设计变更、洽商,再严密的合同实施起来 ...................................... |
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对于这篇文章,有很多值得思考之处。我接触了一些日本的招标文件,做的非常详细和规范,国内的一些标书,确实差距很大。 对于合同,我建议要参见FIDIC和世界银行的范本,我说的参见,指的是虽然这些范本并不见得就适用于你的项目,至少它给你提供了一个思路和一个框架,在这个思路和框架下,你会完全可以考虑得非常严密。 对应着严密的合同,首先意味着的是合同的首要地位;其次就是要考虑到实际的操作。 理论是理想的,是能够指导实际工作的,但是完美的理论,往往带来的是实践的不可操作性。不论是在国内,或者是在其他的一些发达国家,一切从实际出发,思方行圆的指导思想是不可缺少的。 建筑业的不可预见性相对来说还是挺多的,不可控的因素也是相当大的存在。从项目管理角度来说,这就是一个Check的环节。过于精细严密的合同,或许会带来执行成本的增大,导致风险的增大。在这里我提出一个“合同执行成本”的概念,供大家思考。
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10楼
ipmpi
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2005/2/14]
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同意楼上的意见,合同的定立,是依据两方对等的条件来实施的,如果其中一方不执行合同中的某些条款,另一方也确认对方的行为,将对合同的严肃性产生负面的影响。这可能也是中国人情关大于法关的最好说明。但有了严密的合同,执行人有了法律上的依据,在实际过程中适当的变通也是可以的,但这需要双方对等协商才能最终确定。 所以说,一份严密的合同,在实际工作过程中对项目管理是非常有利的。
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11楼
davee
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2009/3/16]
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合同确实很重要,可是国内很多人意识不到这样的问题,总是无所谓的态度造成的许多时候界面不清楚,造成后期施工很大的问题,看来这个任务是比较漫长的!
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12楼
juby520judy
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2009/3/21]
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这方面可以借鉴台湾企业的做法啊
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13楼
dreamshower
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2009/3/27]
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100%严密做不到,但是原则性条款要严密,至于不可预见的因素尽量考虑周全; 合同中也要有一个合理的度的考量,这样万一出现了意外可以减少损失; 施工合同中甲乙双方都要有利可图才行,所以也就别指望100%对自己有利了,合理就行。
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14楼
steph
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2009/4/18]
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多咨询律师的意见
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15楼
fiction88l8
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Re:房地产项目建设合同严密问题
[回复于 2009/8/31]
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房地产项目建设合同的严密问题,个人认为首先要分清楚立场, 总承包与业主站的立场肯定不一样,对于某一方严密,对于另外一方是否也是严密, 并且合同很多本来就有不平等条款。
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16楼
ahui1201
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